大家好，我是地产高富帅。
房地产行业发展到今天，从最早期初代商品房到如今的第四代住宅，整体产品的升级经历了30多年时间，如今产品的创新已经进入了全新的视角。
从早期最基本的家庭居住属性的毛坯交付，最后到白领时代主导的精装修交付，到前面几年的科技系统，再到如今高端全区域会所与服务的全面升级。
如今房地产行业逐步进入到一个全新的局面，硬件方面可谓是经历了从无到有的巨大变迁，开发商越来越重视产品表现的过程体验。
最早期买房的群体里面， 男性作为户主一定是购房的牵头人或叫主导人之一，因此，早期很多开发商几乎还是男性视角为主，产品偏重阳刚。
不过随着时代的进步，比如女性、老人、儿童，这些人的需求在过去很长一段时间内似乎都因为并非“一家之主”而被忽视。
随着开发商逐渐开始从家庭视角对房子的各个方面进行研究，大家有没有觉得，如今很多住宅产品设计越来越女性化，很多项目似乎就是为女性量身定制。
众所周知，每一个男人，都有成为马云的潜力。因为他们对钱都没有概念，在花钱欲望上，更是处于鄙视链的底端。
如今男性压力巨大，想让男性掏钱买房，似乎并没有之前刚需时代那么容易了，如今很多城市新房市场，各种创新研发，高颜值成为房地产市场的主流需求。
如今女性消费群体才是整个消费端口的头牌价值，不得不服，如今开发商真的越来越媚女了。
为她们创造更多好看、好用能够获得好心情的空间，成为了地产开发商的必修课。而这些人格视角之中，最为突出的，就是女性视角。
就跟抓住男人的心首先要抓住男人的味一样，抓住买房群体，必须首先搞定女客人，女主人的审美视角与空间需求才是未来产品研发的核心关注点。
更值得关注的是，如今购房者年轻化也是主流，特别是豪宅市场，并不是我们想象中的都是45-50岁的大爷们，如今千万豪宅的业主多数都是年轻女性牵头购买。
在这一些女性业主的眼里，首先颜值才是关键，如今的房子不仅仅是一个简单的居所，更是一个给予了多重的社交属性。
贝壳研究院2024年报告显示，一线城市购房决策中女性主导占比达67%（2010年仅32%），千万级豪宅女性买家比例从2018年29%升至2024年46%。
仲量联行调研表明，项目颜值溢价可达12-15%，女性客群对"美学示范区"的到访转化率比传统售楼处高40%。
户型设计的进化：空间需求升级
大家有没发现，其实早几年的房子户型设计，基本上好的户型就是南北通透+方正，这种审美已经是很多家庭的首选。
再看看如今市场，特别是当以家庭为单位去售楼处样板间关注户型开始，从这一时刻，就已经完全进入女性主导的审美时代。
这几年小编确实在全国看项目较多，对户型也是颇有研究了，其实总结出了一个显著特点：主卧区域衣帽间+卫浴空间明显要比早期户型增加了面积。
上次小编参观了一家央企的豪宅项目，旁边也是一家人在样板间看房，大家一起走进主卧，整体空间设计直接让一位美女挪不开眼。
女孩子很喜欢主卧的设计，主卧一面墙做了衣柜，还预留了很大的梳妆台，主套卫里的洗手盆台面很大，而且镜柜分了很多护肤品收纳区。
此时男嘉宾似乎有点疑惑，对女孩子说了一句：这种设计，基本上我自己使用的空间就太少了，连个衣帽间都没为我准备啊？
武汉·招商·武昌序样板间实景图
武汉·招商·武昌序样板间实景图
顿时房间整个看房的人群瞬间都有笑意，不过小编倒是重新审视这个问题，很多爷们一年都买不到几件新衣服，这男性衣帽间也就没什么用处了吧。
从这一视角就可以看出，如今女性在整体买房群体中确实占据核心主导地位，说的再简单一点，搞定女主人的需求才是核心。
除去添加独立女性衣帽间与独立卫浴空间以外，如今很多项目在主卧还直接添加了飘窗设计，打造专门的首饰、包包收纳区域，甚至主卫的镜柜，都快卷成麻花了。
华润深圳.润宏城润臻园样板房实景图
从很多项目销售顾问的话术里面都可以看出来，只要是有女性客户，话术绝对绕不开化妆间，独立衣帽间，镜柜，超大鞋柜，收纳等元素。
但是到了独立个体的男性来看房，销售顾问基本上就直接带过，有书房的户型设计的时候也就提一下需求，书房就成为男性的避风港，用处就是晚上加班不用打搅家人。
很多项目的样板间，很多女生只要看一眼，就很难走出来，如今很多样板间的软装设计也进入了一个极限审美阶段，完全抓住了女性整体的需求痛点。
卷户型之后卷会所：女王盛宴
现在开发商对女性视角的研究真的是卷到天际，除去基本户型以外，如今在很多改善项目配置的会所上，不管是功能还是审美调性，又成为女性颜值沦陷区之一。
早期会所功能方面，其实多数还是作为家庭聚会与亲朋好友的基本社交方面为主，不管是小区花园，健身房，还是儿童与老年人活动中心等，满足基本功能为主。
如今的社区会所，已经做到了审美的再次升级，特别是对于女性客群来说，可以说来了一次前所未有的颜值体验升级。
社区景观中的花，过了花期就会凋谢，而这里的花却能够长长久久的陪着你。在武汉新希望D10的架空层中，经由国际设计团队操刀的花房极具女性张力。
武汉新希望D10会所实景图
在这里无论是想拿一束回去装点客厅，让你本就好看的家更漂亮一点，可以想象走进这种配置的架空层，与朋友喝一杯茶，看一看外面的景色，似乎心情都会好很多。
在会所上下功夫的当属绿城中国了，早在2023年,绿城提出“女王空间”，可以说是如今开发商领域最先关注女性群体需求的，也是走在行业最前列的。
温州鹿城广场丽锦女王空间实景图
在看到绿城温州鹿城广场会所的那一刹那，估计任何人都会被这场视觉盛宴所震撼，绿城为她们打造了独立的场域，不再与其他社交空间混合，动线设计也更加私密。
可能绿城的设计师里面女性占比较重，其很多产品会所功能设计都来源于对女性细节需求的深度理解，可谓是把审美调性抬高到另一个高度。
除去空间的整体气质与审美升级以外，很多开发商对于会所健身房的整体设计，也从以往传统男性视角逐步转移到女性视角。
小编去上海中铁置业操盘的古美阅华看了一圈，项目硬件与区位就毋庸置疑，最吸引小编眼球的是会所配置的健身房，看起来平平无奇，细节亮点十足。
作为一个资深撸铁人士，对健身房最低的要求就是器械过硬，空间要够足，但是看到这家健身房的配置，小编彻底沦陷。
华发.中铁古美阅华健身房实拍图
超级女性化的哑铃，加上卡其色的配色，估计很多女生会彻底沦陷，健身房不再是三分钟打卡，很有可能是一整天都不会出去，出片率100%。
华发.中铁古美阅华健身房实拍图
如今很多社区健身房或瑜伽室也都已经摆脱了纯封闭空间设计，在你在跑步机或瑜伽房挥汗如雨的时候，对面的景观会让你更加放松，画面感更强。
绿城杭州湖映金沙瑜伽室实景图
金茂湘江金茂府健身房实景图
小区配置的会所如今已经成为考验开发商产品功底的试金石，也是衡量项目流量的基本盘，社区"她配套"成为如今女性视角产品设计新范式。
得女性者得天下：市场正在重塑
" 她经济 " 已经成为真正推动市场转动的力量不是主观臆断，泡泡玛特官方数据显示女性用户占比 75%，30岁以下用户占比为58%，Z世代占比32%。
如今身边真的有不少消费核心群体就是女性，这个群体正在逐步成为很多行业的消费主力，地产行业肯定不会例外。
近期最火爆的莫过于泡泡玛特，其盲盒产品的火爆，正是因为精准抓住了年轻女性对 " 可爱 "" 惊喜 "" 收藏欲 " 的情绪需求——一个十几元的盲盒，通过 IP 故事、限量概念与社交分享，就能激发成千上万的复购热潮。
尽管在小编眼里，这个产品毫无含金量，但是在很多女性眼里，这个就是稀缺品就是潮玩巅峰。
前5年小编在参观项目的时候，还经常diss开发商“直男思维”，在做户型及交标设计的时候完全不管女性死活。
如今短短几年时间，所有开发商似乎都在迎合女性审美了，地产界就刮起了一股“媚女风”。
如果按照这个思路做下去强烈建议各位男同胞们，在买房这事上千万要支棱起来，怕是以后只配在阳台支个行军床了。
今天就聊到这里，对这一轮产品研发有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。
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